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过去20年房地产市场相当火爆，在人口红利和城市化的影响下，很多城市住房需求变得强烈起来，特别是在开发商的鼓吹下，房子价值被夸大了不少，基本上是结婚要买房、生子要买房、工作要买房，只要你有多余的钱，即便是买了一套房，都应该再买一套房。因此过去这个时代大家的买房积极性很强烈，开发商也从中是赚得盆满钵满，看看这些年开发商大佬们常年占据富豪榜的前几名，连房产销售行业都成为了高薪行业，楼市中的造富神话确实让所有人都羡慕，无论是认识的或不认识的人，都在劝着你去买房，房子你可以不住，但一定要有，投资房产成为了大家的理财重点，只要是商品房那么就有投资价值！

但现在大家对于这个观点似乎已经发生了动摇，最近一两年来，随着楼市降温来袭，很多城市房子价值都出现了缩水的情况，大家对于买房变得谨慎起来，虽然现在房价出现了下跌的趋势，但人们的观望情绪还是非常明显，其中原因肯定是多方面的，最主要的原因笔者认为就是投资价值的降低导致的，毕竟谁也不愿意接受自己买入的房子出现缩水的情况，现在买房不像过去了，闭着眼睛买可不行，必须要火眼金睛才行，既要看地段，又要看城市才行。

最近房产教父孟晓苏被问到是否建议去西双版纳去抢房时，他给予了肯定的回答，他认为西双版纳是个好地方，环境优美，气候条件良好。如果有闲钱建议去旅游度假的地方买房，不光能住还能保值和增值。

对于他的这个观点，笔者不敢苟同。过去这些年旅游地产确实被炒的很火，也吸引了不少全国客户去一些旅居城市买房，但旅居城市房产真的没有开发商说的那么好，大部分旅居城市房产依然存在一个买入容易卖出难，而且出租收益率也不高。对于有闲钱的人来说，花大几十万在旅居城市买房，自己可能一年到头都住不了一个月的时间，其他时间基本上是空置状态，长期租客其实很少，这明显是一笔不划算的买卖，而且在当前楼市整体降温的趋势下，旅居地产的行情肯定也会出现降低。

对于旅居地产的消费群体，笔者认为必须是能长期居住在旅居城市的人，才适合购买，这样才能真正的享受到旅居城市的气候环境，如果只是想投资，那么没必要选择旅居城市的房产，自己一年到头都住不了几天，完全可以住酒店来解决短期的居住问题，何必花费几十万元呢？大部分旅居城市规模都不大，基本上都是四五线城市居多，这类城市没有好的就业岗位，当地市场消费力也不强，在这样的城市买房当投资的风险还是很大的，并不是说旅居城市就不值得投资，跟其他城市一样，必须要选择金字塔顶端的优质房源，这种房源很少，而且需要购房者有足够的市场眼光和智慧才行，盲目的买入大概率会出现亏损的情况！

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